期数：XFZB-2018-W78

招租项目名称：福州市鼓楼区东大商场一层111号店面、二层9#、10#

写字间招租项目              

招租方式：竞价招租

              合同包总数：1

              公告起始时间：2018年11月5日15:00:00

              公告截止时间：2018年11月12日15:00:00

              报名截止时间：2018年11月12日15:00:00

              竞价起始时间：2018年11月15日15:00:00

              竞价截止时间：2018年11月15日17:00:00

 

合同包	项目名称	招租要求	建筑面积（㎡)	最低单价限价（元/㎡/月）	竞价最低限价（元/月）
1	福州市鼓楼区东大商场一层111号店面、二层9#、10#写字间招租项目	详见附件	535.2	17	9098.4
备注：本次报价金额为月成交金额，总的成交金额=月成交金额×96个月。

 

 

现场考察：（1）潜在竞价人在参与竞价前可对现场进行实地考察，以便获取有关现场的资料，对于现场设施条件和周边条件等因素对承租可能造成的影响，各竞价人应综合考虑在报价内。招租人对竞价人实地考察后做出的任何推论、理解和结论均不负责任，考察现场所发生的费用及发生的意外均由潜在竞价人自行承担。(2)现场考察时间：报名截止时间后第一个工作日（2018年11月13日）上午9：30-11:00期间，其余时间不安排考察现场。各潜在竞价人可事先与招租人联系现场考察事宜（3）现场考察联系人：李峰 ；联系电话：13489130058。

根据相关规定，福建信发招标代理有限公司采用网上竞价（以下简称“竞价”）方式组织实施本次招租活动，现邀请合格的竞价人前来报价。

 

     一、合格的竞价报价人：

    1、营业执照等证明文件：竞价报价人为企业的，提供有效的营业执照复印件；竞价报价人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；竞价报价人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；竞价报价人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；竞价报价人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；竞价报价人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他竞价报价人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。

2、单位负责人授权书（若有）：竞价报价人为非自然人的，提供单位法定代表人授权书原件（若竞价报价人代表与单位法定代表人为同一人，无需提供此件），竞价报价人为自然人的，可不填写本授权书（格式见公告附件）；

  3、竞价人须提供网上竞价承诺书（格式见公告附件）。

  二、报名须知：

  1、一个报价人只能提交一个报价文件。但如果报价人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目报价：

  (1) 法定代表人、负责人为同一人的两个及两个以上法人；

  (2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司;

  (3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

 (4) 存在管理关系的公司。

  (5) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同法人，不得参加同一合同项下的竞租活动。

  报价人有责任对以上情形做出声明，否则报价将被拒绝。

  2、报价人在报名截止时间前须提交 “合格的竞价报价人”要求的所有相关材料并加盖公章（自然人须签章或签字），并同时提供竞价保证金凭证复印件加盖公章（自然人须签章或签字）。未按以上要求提交报名材料的竞价人，将导致其竞价资格被拒绝。

3、在网上竞价截止时间前电子报价文件应按信发竞价平台后台要求的竞价文件的报价格式填写完整，并按网上报价要求上传相关材料，未按此要求的，所造成不利于报价人的评定，由报价人自行承担。电子报价文档具法律效力。在网上竞价截止时间前电子报价文件内容可多次补充、修改，以最后一次生成为准。

   4、报价文件应包括以下内容：报价书、报价人声明、报价一览表、租赁承诺、法定代表人授权书及身份证复印件（竞价报价人为法定代表人的，可不提供授权书，自然人只须提供身份证复印件），竞价服务费由竞价人承担的书面承诺，或其它必要的相关证明材料。

    5、网上竞价公告载明的要求中涉及的报价人提供的证明文件原件属于非中文描述的，必须要求提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。未按竞价文件要求提供中文译本的，认定为不符合该项要求。翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。报价人报价时提供的中文译本、翻译机构及翻译人员资格证书可为复印件，并加盖报价人公章。

   6、竞价成交人的纸质报价文件应按要求的报价格式填写制作完整，在报价书首页、报价人声明、报价一览表、租赁承诺、法定代表人授权书及身份证复印件及其它部分的材料上，必须加盖报价单位公章（自然人为签章或签字），在领取成交通知书时书面递交二份纸质报价文件。

  三、竞价准则

   1、福建信发招标代理有限公司将招租单位提出的招租需求，在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/）、福建信发招标代理有限公司官网（http://www.fjxfzb.com）、信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）上发布竞价公告。网上竞价的报价时限为两个小时，在报价时限截止前，满足资格要求的潜在竞租人通过信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）进行竞价。在符合招租需求且报价有效的前提下，报价最高者中标（报价相同的，以报价时间在先者中标）。

  2、竞价过程中，报价人每次报价必须比自己上次的报价高，各个报价人可根据自身情况进行报价。按每平方米递增价格，加价幅度：1元/㎡/月，递增金额必须为整数且价格单位为元（即所报每平方米的单价必须为以元为单位的整数，如18元、19元），否则为无效报价。

   3、符合以上要求的报价，可以在规定的报价时限内不限次数报价，直到竞价截止时间为止。

   4、竞价结果在提交的报价文件全部满足竞价文件要求的前提下依据统一的价格要素评定最高报价，按价格最高者成交（报价相同者以报价时间在前顺序确定）确认。

  5、报价人应遵守相关法规，若报价人违反规定，将按有关规定处理。

  四、竞价结果确认

  1、网上竞价截止，福建信发招标代理有限公司以成交结果通知书等方式书面通知招租单位。同时将中标、成交结果等信息在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/）、福建信发招标代理有限公司官网（http://www.fjxfzb.com）、信发竞价平台（http://121.42.9.114:8020/ptlogin1.cfm ）上公告，公告期限为3个工作日。

2、报名截止时间满后，允许只有一家报名的情况下参与竞价。

   五、竞价报价偏差

   1、重大偏差。下列情况属于重大偏差：

   （1）报价文件未按竞价文件要求加盖公章并由法定代表人或其书面授权的代理人签字的；

  （2）报价文件载明的竞价合同签订期限超过竞价文件规定的；

  （3）明显不符合招租要求；

  （4）报价文件载明的检验标准和方法等不符合竞价文件的要求；

  （5）报价文件附有招租人不能接受的条件；

  （6）不符合竞价文件中规定的其他实质性要求。

报价文件有上述情形之一的，认定为未对竞价文件作出实质性响应，作无效报价处理。

  2、审核时依据报价人的全部报价材料，对照竞价文件要求进行审核，逐一核对报价人提交的证明材料，不单单依据“报价一览表”做出评价。资格条款的不响应即为无效报价的实质性条款，按照竞价文件要求提供证明材料，未提供证明材料的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不符合，对报价描述和证明材料不一致的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不响应；其他条款，对报价描述和证明材料不一致的，要求报价人进行书面澄清，并以不利于报价人的内容为准进行审核。报价人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。报价人按要求进行澄清的，招租人以澄清内容为准进行验收；报价人未按要求进行澄清的，招租人以报价描述、证明材料中有利于招租人的内容进行验收。福建信发招标代理有限公司审核通过报名人资格证明材料视同已通知报名人参与竞价。

  六．竞价保证金

1、报价人须在2018年11月13日17:00之前提交竞价保证金人民币6万元（汇款凭证上应注明项目编号及合同包号；自然人的，应从个人账户汇出，非自然人的应从单位账户汇出）。竞价保证金须汇入到招租人账户，具体如下，

户名  ：福州市房屋征收工程处

开户行：兴业银行福州西门支行        

帐号：118080100100019409

2、存在以下情形之一的，将被取消中标资格，没收竞价保证金：

    (1) 成交人在网上竞价成交后撤销或修改其投标报价；

(2) 成交人不能按照公告附件中合同条款规定提交租赁履约风险保证金；

(3) 成交人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同或成交人在与招租人签订合同时另行加入不合理条件或者更改合同的实质性内容的；

(4)成交人未按规定缴纳代理服务费；

(5)以他人名义竞租或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；

(6)成交人在本项目投租过程有违法行为导致中标被依法确认无效的；

(7)法律法规规定的其他没收竞价保证金的情况

  3、退还非成交人竞价保证金时间和方式：

招租人自成交通知书发出之日起5个工作日内以原缴交方式无息退还非成交人竞价保证金

   4、成交人须向福建信发招标代理有限公司提供已签约租赁合同，出具退还竞价保证金申请单并加盖公章，由福建信发招标代理有限公司通知招租人无息退还竞价保证金；

   5、无论报价过程中的做法和结果如何，报价人自行承担所有参与报价的全部相关费用。

   6．上述技术规格及要求中所发生的一切费用均包含在报价价格中。

  七、签订合同

  成交人领取《中标通知书》后，应在5天内签订合同，并按合同规定承租。

八、代理服务费收取：

1、代理服务费参照国家计委文件规定“计价格【2002】1980号”标准，按差额定率累进法进行计算，下浮40%由成交人向福建信发招标代理有限公司缴纳。

2、代理服务费的结算金额是以8年的成交金额为基数（即本次成交人的月成交价乘以12个月乘以8年）。

3、代理服务收费的标准：

成交金额（万元）            收费费率标准

100以下                     1.50％

100－500                     0.80％

……

 

 

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